Omgevingsvergunning bedrijfsbouw aanvragen

Vroeger spraken we over een bouwvergunning, een milieuvergunning en een kapvergunning. Vandaag de dag is dit gebundeld in één integrale vergunning: de omgevingsvergunning. Voor een bedrijfsgebouw bouwen heeft u deze nodig om aan te tonen dat uw plannen passen binnen het lokale Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) en voldoen aan alle technische en veiligheidseisen.

De 5 stappen van het aanvraagtraject

Bij de bouw van een bedrijfshal of kantoorpand doorloopt u doorgaans de volgende fasen:

1. De check van het Omgevingsplan

Past uw bedrijfsactiviteit op de gekozen locatie? We controleren onder andere de gebruiksregels, bouwhoogtes, parkeernormen en het bebouwingspercentage. Wijken de plannen af? Dan is er een uitgebreidere procedure nodig.

2. Het vooroverleg (Conceptverzoek)

Dien nooit direct een definitieve aanvraag in. Bij Generalis adviseren we altijd een vooroverleg met de gemeente. Hiermee polst u de haalbaarheid en voorkomt u dat een kostbaar ontwerp direct wordt afgewezen op details.

3. Verzamelen van documenten

Een zakelijke aanvraag is complex. U heeft onder andere nodig:

• Bouwkundige tekeningen (plattegronden, gevels, doorsneden).
• Constructieberekeningen.
• BENG-berekeningen indien het een kantoor betreft (energieprestatie).
• Bodemonderzoek en eventueel een stikstofberekening (AERIUS).
• Brandveiligheidsrapportages (zeker bij PGS-opslag).

4. De officiële aanvraag

De aanvraag wordt ingediend via het Omgevingsloket (DSO). Vanaf dit moment heeft de gemeente doorgaans 8 weken de tijd om te beslissen (de reguliere procedure), al kan dit met 6 weken worden verlengd.

5. Beoordeling en besluit

De gemeente toetst de aanvraag aan het Omgevingsplan, de bouwactiviteit (techniek) en de welstandseisen. Na het positieve besluit volgt een bezwaartermijn van 6 weken voor belanghebbenden.

Afhankelijk van de gevolgklasse van uw project wordt er rekening gehouden met de WKB (Wet Kwaliteitsborging)

Wie doet de aanvraag van een omgevingsvergunning?

Hoewel u als ondernemer formeel de aanvrager bent, wordt het feitelijke werk vrijwel altijd uitbesteed aan een specialist. Als ontwerpende bouwer neemt Generalis deze taak volledig uit handen.

Wat is het verschil tussen een bouwvergunning en een omgevingsvergunning?

Sinds 2010 bestaat de bouwvergunning niet meer als losstaand document. Het is opgegaan in de omgevingsvergunning. In de volksmond worden ze nog vaak door elkaar gebruikt, maar juridisch vraagt u voor uw bedrijfspand altijd een omgevingsvergunning aan die meerdere 'activiteiten' (bouwen, milieu, uitrit) kan bevatten.

Hoeveel kost een aanvraag van een omgevingsvergunning?

De kosten (leges) verschillen per gemeente en zijn meestal een percentage van de totale bouwsom. Houd rekening met ongeveer 1% tot 3% van de bouwkosten. Daarnaast zijn er kosten voor de benodigde rapportages en tekeningen. Indien het project binnen de WKB wet (wet kwaliteitsborging) valt, check dan de eventuele reductie van de legeskosten.

Kan ik zelf een omgevingsvergunning aanvragen?

Technisch gezien kan dit via het Omgevingsloket, maar voor bedrijfsbouw raden wij dit sterk af. De technische eisen (BENG, constructie, brandveiligheid) zijn zo specifiek dat een onvolledige aanvraag direct tot stilstand van uw project leidt.

Welke documenten heb ik nodig voor een omgevingsvergunning?

Naast de tekeningen zijn voor bedrijven vooral de milieurelevantie en de stikstofdepositie cruciaal. Ook een parkeerbalans en een inrichtingsplan voor het buitenterrein zijn vaak verplichte onderdelen.